Налог на мансарду
У вас появился план: обустройство мансарды, тем самым, расширение полезной жилой площади в своем доме. Речь может идти о наследной даче, семья-то растет; или о загородном доме для круглогодичного проживания.
Ну, а теперь, давайте посмотрим, сколько будет стоить ваша мечта. Поговорим о налогах.
Сначала термины. Мансарда – это жилое, обустроенное помещение под крышей. Отличительная черта такого помещения – потолок сложной формы, пологие скаты (конструкция крыши) диктуют особый дизайн этого помещения.
На такие помещения предусмотрен налог на мансарду. Надо или не надо его опасаться? Он достаточно лоялен. О налогах на имущество можно почитать здесь.
Что нужно знать о налоге на мансарду
- Да, если высота потолка в максимальной точке не превышает 2 м. Построили комнату под крышей, где высота потолка максимум 195 см – налог не платим, если 200 см ровно – платим.
- Согласно законодательству стоимость квадратного метра мансардного помещения ниже, чем в помещениях внутри здания, поэтому и платежи будут меньше.
- Если по плану у вас изначально дом одноэтажный и мансарда включена, то налог на нее не полагается. Если двухэтажный дом, то средняя площадь помещения под крышей рассчитывается, как половина площади первого этажа.
- Планируете обустроить мансарду в готовом доме, проект которого утвержден? Потребуется частичная перепланировка? Тогда готовьте новый проект и согласование застройки. Нужны расчеты, так как вес существующей конструкции может не выдержать новую нагрузку.
- Если в вашем доме несколько ответственных съемщиков или владельцев, предстоит запастись согласием большинства (2/3 от общей численности), плюс документ о передачи в пользование вам части чердачного помещения в долгосрочную аренду или владение.
Из «решений не для всех»
Избежать налога на мансарду можно, изменив доступ в это помещение. Лестница на чердак может быть временной, шаткой, деревянной. Лестница на мансарду должна быть стационарной, прочной и безопасной. Вот и думайте. Кстати, по такому принципу многие хитрованы вообще не платят налог на дом, маскируя его под временное жилье или недострой.
Как будут обстоять дела у вас, решить можете только вы. Главное, чтобы было комфортно всем. Где комфорт, там и душевное спокойствие.
Загородное строительство
Чердак и мансарда, в чем разница
Мансарда, чердак – это одно и то же, или есть разница? Давайте разберемся, в чем отличие.
Общее: оба названия обозначают помещение под самой крышей. Первое получило название по фамилии французского архитектора Мансара, который когда-то (17в) на ненужных площадях под крышей дома стал оборудовать комнаты для прислуги.
Чердак – заимствованное слово, корни его в турецком языке. В Венгрии так называют сторожевую будку на четырех столбах, у нас, под этим термином понимается открытое помещение, часто необжитое, под крышей.
Обустройство чердачного пространства долгое время было минимальное. Его утепляли, проводили свет, максимум в хозяйственных целях. Причин было несколько:
У нас холодный климат, без отопления чердак можно использовать только 3-4 месяца в году. В жару там слишком душно, в осенне-зимний период – холодно.
Садоводческое строительство долгое время регламентировалось по высоте застройки, нельзя было возводить дома в 2 этажа. Разрешение на такое роскошное строительство появилось только в 70-80-ых годах прошлого века. Конечно, и до этого времени многие выделяли на чердаке комнатки для ночлега, но, старались оформить это под недострой, места хранения и прочее.
В старых дачах и деревенских домах до сих пор живы такие чердаки. Пол засыпан шлаком, минимум освещения, пара крохотных комнаток, без дверей, труба от основной печи, вот и все убранство. Вся отделка – дешевые бумажные обои, да коврики. Убранство – старая кровать, да тумбочка. Временный приют для летних каникул.
С приходом новых строительных материалов на наш рынок, а вернее, информации, как можно строить новые крыши, наступило время благоустроенных мансард.
Так в чем же разница между чердаком и мансардой?
В одном: обустройстве нежилых помещений под жилые. Со всеми вытекающими последствиями, о которых, многие даже не задумываются.
Обустройство чердака под жилое помещение приводит к увеличению полезной, налогооблагаемой площади вашего дома. Появится налог на мансарду. О нем мы поговорим отдельно.
С приходом моды на мансардные помещения поменялся дизайн крыши, она стала двухскатной, что увеличивает кубатуру чердачного пространства. Планируя жилые комнаты под крышей, особое внимание надо уделить тепло и гидроизоляции помещения. Слишком большие температурные колебания здесь присутствуют. Нагрев крыши в теплое время, ночные понижения температуры заставляют кровлю плакать. При неудачном выборе теплоизоляционного материала, нарушении технологии строительства, отсутствия хорошей вентиляции, дождь может пролиться и внутри дома.
Главный совет: перед строительством сбор полезной информации обязателен. Продавцы в магазине – хорошо, но их задача, продать товар. Черпайте полезные знания, читая отзывы, опрашивая соседей, изучайте климатические особенности местности, где находится ваша дача.
Выбрали свой вариант, все рассчитали, продумали план – удачи вам в превращении чердака в мансарду.
Налог на мансарду
Обустройство чердака
Загородное строительство
Насекомые в ванной
Если в вашей ванной комнате чисто и уютно, проблемы нет. А вот если вы в поисковике набираете «Насекомые в ванной» и ищете ответ, эта статья для вас. Появились насекомые в ванной? Не стоит паниковать. Стоит с умом подойти к их удалению и предотвратить повторное появление. Как это сделать, мы расскажем и посоветуем.
Универсальный клей из старого линолеума
Делаем ремонт в квартире, выкидываем старую отделку: обои, линолеум, плитку. Знаете, что часть из этого можно использовать? Хотите быстро и недорого изготовить клей для пластика, дерева, бумаги и других материалов? Тогда этот совет для вас! Учимся готовить универсальный клей из линолеума в домашних условиях.
Лестница на чердак
Сложно представить обустройство чердака без удобной лестницы. Ее вид и конструкция определяется на стадии строительства дома. Здесь надо учитывать предназначение чердачного помещения, высота потолка в доме, площадь его, расположение лаза.
Лестницы бывают стационарные и складные
Рассмотрим первый вариант. Стационарную лестницу на чердак можно сделать своими руками. В зависимости от места, где она будет расположена и высоты помещения, лестница бывает однопролетная или поворотная маршевая.
Длина пролета не должна превышать 18 ступеней, если необходима большая длина, делают поворотные площадки, что придает устойчивость всей конструкции и экономит полезную площадь дома.
Лестница с углом поворота близким к 360 градусам называется винтовая. Решив установить такую, помните, что спуск и подъем по ней у пожилых людей может вызвать головокружение. Она экономит место, но для частого использования не слишком удобна.
Стационарные лестницы, опорные элементы
Винтовые лестницы крепятся вокруг опорного шеста.
Наклонные стационарные лестницы могут крепиться на косоурах. Так называют наклонные балки (одну или две), на которые устанавливаются ступени.
На тетивах. Метод крепления ступеней схож с первым, их крепят с внутренней стороны балок, несущие элементы соединяют стяжкой, чтобы они не расползались.
Болтовое соединение. Лестницы на больцах – это крепление ступеней с помощью стяжек и болтов, места соединения декорируют. В этой конструкции нет опорных балок. Крепление осуществляется в верхней и нижней части конструкции.
Консольные лестницы. Основа их – консольные балки, один конец которых закреплен в стене при строительстве дома.
Складная чердачная лестница
Устанавливают такой вариант для мало используемых чердачных помещений. Преимущества очевидны: раздвижная складная конструкция не требует стационарного места, она компактна, в сложенном виде не видна из комнаты. Когда не нужна она убирается в люк на потолке. Открывая его, мы выдвигаем и лестницу.
Основной материал для складных лестниц – металл и дерево.
В последнее время появились модели складных лестниц с дистанционным управлением.
Немного фактов и расчетов:
- Эргономика лестницы
- Удобная ширина ступени – 30 см, высота 15-18 см;
- Ширина лестницы не менее 60 см;
- Угол наклона стационарной лестницы – не более 45 градусов;
- Угол наклона для раздвижной чердачной лестницы – 65-70 градусов, могут быть и вертикальные.
- Высота раздвижной лестницы на чердак до 3,25м;
- Поручни раздвижной лестницы имеют длину 0,5 м при размере люка до 1 м и 75 см при луке больше 1 м.
Лестница на чердак, правила безопасности
Спуск-подъем по лестнице должен быть удобен и безопасен. Продумайте систему ограждения, не экономьте на ширине ступеней. Если того требует конструкция, установите дополнительные опоры для прочности.
