Как купить земельный участок под строительство дома или дачи

Мечты о жизни за городом решили превратить в реальность? В планах постройка дома? Нужно найти удобный земельный участок. Как это сделать правильно и без потерь.

Что надо знать о земельных участках

В нашем государственном Земельном кодексе используется принцип деления земли по целевому назначению.

Такая информация фиксируется в кадастровом паспорте и в свидетельстве, подтверждающем государственную регистрацию права.

Земельный кодекс выделяет семь категорий земли:

• для сельскохозяйственного назначения;
• для поселений;
• для промышленности, энергетики, а так же транспорта, связи, обороны, радиовещания, телевидения, информатики, для безопасности или земля другого специального назначения;
• для особо охраняемых и природных территорий, а так же объектов;
• для лесного фонда;
• для водного фонда;
• для запаса.

 

Необходимо знать, что каждый отдельный земельный участок предусмотрен исключительно для одного целевого назначения, то есть «Видов разрешенного использования» (сокращено: ВРИ).

 

Главные целевые назначения земельных участков:

• Земля индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Эти участки предназначены для строительства любых частных домов. Если же вы решили купить земельный участок этой категории «про запас», без застройки, то можете получить штраф, по причине нецелевого использования и у вас, согласно закону, даже могут изъять такой участок.

• Ведение собственного подсобного хозяйства

Данные участки предназначены для выращивания ягод, овощей и фруктов и других сельхозпродуктов. Заниматься строительством дома или нет, стоит решать самому.

• Дачные участки

Вы купили дачный участок целевого предназначения, вы имеете полное право построить свой дом и даже прописаться в нем. Если нет желания строить дом, можно только обрабатывать землю, сажая цветы, кустарники и деревья.

• Садовые участки

Тут хотя бы одно дерево и немного ягодных кустиков, посадить все-таки придется. Строительство дома опять же зависит только от желания владельца.

• Огородные участки

Они предназначены для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур. Такой участок запрещает возведение жилых строений.

 

 

Если Вы решили приобрести  2 соседних участка

Важно понимать, что законодательством не разрешено объединение двух, а так же более участков различной категории земель. Объединять можно только участки одинаковой категории. Как участки разных совершенно разных категорий могут оказаться по соседству, понять довольно трудно, потому будьте внимательными, изучая документы на конкретную недвижимость.

Есть небольшая подсказка: в черте любого населенного пункта земли могут быть лишь одной категории. Это земли поселений.

 

Тем не менее, везде есть нюансы, которые нечистые продавцы порой используют. По Градостроительному кодексу существует такое понятие, как зонирование территорий, согласно которому состав земельных поселений могут занимать жилые, общественно-деловые, производственные и зоны сельскохозяйственного использования.

Потому нередко встречаются случаи, когда риэлтор рассуждает о конкретном объекте, уверяя, что он относится к ИЖС, в то время, как это земли, имеющие промышленную категорию. Поэтому, совершая сделку по покупке земельного участка для дачи, уделите особое внимание изучению этого вопроса.

 

Дача   Огород  Техника для дачи