Купить домик в деревне или дачу в садоводстве

Выехать на выходные дни летом из душного города — желание большинства жителей мегаполисов. Для многих счастливчиков это вообще привычный образ жизни в теплое время года — будни на работе, уикэнд в загородном доме или на даче. В отличие от советских времен, когда небольшой участок можно было получить бесплатно, сейчас дача это не способ решения «продовольственной программы» отдельно взятой семьи, а стиль жизни на два дома. Хотя овощи или фрукты, выращенные своими руками, всегда будут вкуснее и полезнее, цветы, сорванные на клумбе, будут по-настоящему живыми, с необыкновенным ароматом.

 

В большинстве случаев доступными вариантами могут быть либо дача в садовом товариществе, либо домик в деревне. Для городского жителя это может показаться равноценным приобретением, но разница все-таки есть.

Если в планах купить дачу

Дача в садовом товариществе имеет как привлекательные факторы, так и качества, которые многим могут не понравиться.

Если товариществу довольно много лет, то оно чаще всего находится не очень далеко от города. Помимо электричества, такой участок может иметь коллективное водоснабжение из общей артезианской скважины. Газоснабжение и канализация чаще всего автономные, но и дом в деревне вряд ли похвастается полным набором городских удобств.

В большинстве случаев будет неплохая подъездная дорога или близость к трассе с регулярными автобусными маршрутами. В идеале может быть даже железнодорожная станция или платформа, на которой останавливаются местные электрички.

К достоинствам таких участков следует отнести и охрану. Хотя чаще всего она не столь надежная как в современных коттеджных поселках.

К возможным недостаткам относятся:

• небольшой четко регламентированный участок;
• скученность и компактность строений (близость соседей);
• дополнительные расходы на содержание персонала садоводства.

Часто садовые товарищества стоят на значительном удалении от населенных пунктов, поэтому продукты питания придется привозить с собой. А даже если недалеко будет небольшой магазинчик на станции или в соседнем поселке, то выбор и качество продуктов будет невысоким.

Домик в деревне

Так же как и дачные кооперативы деревни бывают разные, поэтому по цене дома могут значительно различаться. Но факторы приблизительно одинаковые — чем дальше от города, тем дешевле. То же самое относится к дорогам, близости железнодорожной станции и развитости инженерных коммуникаций и инфраструктуры.

Если хочется заполучить доступный по цене домик в деревне и в придачу к нему чистый воздух, воду и тишину, то придется отъехать от города на значительное расстояние. Хотя для каждого конкретного случая критерии разные — для Москвы или Санкт-Петербурга это около 100 км, для областного центра можно найти что-то и поближе.

Конечно, не во всякой деревне придется рассчитывать на полный ассортимент привычных для города продуктов, но овощи и фрукты (по сезону), яйца и молочную продукцию можно будет получить «из первых рук» — натуральные и свежие. На ближайшем местном рынке можно будет купить «парное» мясо и речную рыбу, а вот колбасы и сыры придется везти с собой.

Чем еще хороша деревня — просторами. Часто ограничения касаются только палисада и боковых границ участка. Если задний двор не выходит на соседнюю улицу, а обращен к реке, полю или лесу, то в этом месте граница участка бывает весьма условной, да и расширить его обычно несложно (но опять таки смотря где).

Единственный минус домика в деревне — отсутствие охраны. Можно только договориться с постоянно проживающими соседями, чтобы они присматривали за домом.

Общие проблемы

За привлекательной ценой часто могут скрываться «подводные камни».

Например, близость крупного промышленного предприятия, которое не находится в поле зрения, но из-за неблагоприятной розы ветров может о себе давать знать. То же самое относится к очистным сооружениям или месту сбора и утилизации отходов. Может быть, что такое предприятие уже существует на стадии утвержденного проекта, но к строительству еще не приступили.

Если основным транспортным средством будет личный автомобиль, то стоит обратить внимание на характер, расположение и состояние дороги. Даже небольшой участок «грунтовки» в сезон дождей может оказаться непроходимым болотом, а дорога вдоль подветренной стороны лесопосадки зимой может быть заметена метровым слоем снега. Для таких случаев должна быть альтернатива — близость к железной дороге или автомобильной трассе.